Ingatlanjog

1. Ingatlanközvetítői magatartásforma, amely remélhetőleg nem általános 2014. októberében. 
2. Adó- és illetékszabályok alkalmazása lakáseladás és -vétel kapcsán.

A témák felvetője Tamás az ingatlanjog.hu honlap 46434. számú kérdésében.

"Tisztelt Ügyvéd úr! 

Eladni kívánt lakásunkat meghirdettem,ezek után persze rengeteg ingatlanos jelentkezett. Telefonon jeleztem,hogy van egy összeg,amit meg szeretnék kapni,a továbbiakban nekem nem fontos,hogy mennyiért hirdetik a lakást. Találkoztam is az egyik ingatlanossal,és amikor a szerződés aláírására került volna sor,jeleztem,hogy az 5 oldalas kisbetűs szerződést át szeretném olvasni,amire közölte,hogy fussam át,csak a szokásos jogi szöveg,kérdezzek(mármint elolvasás nélkül is),majd ő mindent elmond,senki sem szokta ezeket a felesleges dolgokat elolvasni. Mondtam,hogy így biztosan nem írom alá,ő pedig elmondta,hogy nem hagyhatja nálam. Abban maradtunk,hogy e-mailben átküldi,de felmerül bennem a gyanú,hogy nem tudhatom biztosan,hogy ezt fogom majd aláírni is. Ön szerint van értelme az ilyen szerződésnek,vagy tényleg nem kötelességük időt hagyni egy több oldalas,kisbetűs jogi szöveg elolvasására időt hagyni? 
Még egy kérdésem lenne az előző problémától függetlenül: 
Ha eladom a lakást,és ebből az összegből a párommal 1/2-s arányban, egy újabb nagy lakást vásárolunk,az én részemre akkor is van illeték fizetési kötelezettség az új lakásra,illetve ha az eladott lakás árát nem 100%-osan fogom az új lakásra költeni,azt terheli e bármilyen adó? (a lakást kb.7 éve vásároltuk). 
Válaszát előre is köszönöm! 
Tamás"

dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd válasza 2014-10-11

Tisztelt Tamás! 

1. Soha, de soha nem írunk alá semmit olvasatlanul! Egy ötoldalas "szokásos jogi szöveget" tartalmazó szerződés alkalmas arra, hogy a teljes vagyonát ingyenesen átruházza valakire, vagy három gyermeket fogadjon örökbe akarata ellenére. Ha maradunk az ingatlanközvetítési szerződés talaján, akkor pedig olyan lényeges feltételeket "rejthet", hogy pl. Önnek mikor és milyen mértékű megbízási díjat vagy kötbért kell fizetnie, esetlegesen függetlenül attól, hogy a közvetítő teljesítette-e a szerződésen foglaltakat vagy sem, egyéb kötelezettségekről nem is beszélve. 

Szerintem azzal a közvetítővel, aki nem akarja/tudja ismertetni a szerződést, vagy nem akar az olvasásra elegendő időt hagyni, nem szabad foglalkozni, mert szakmailag felkészületlen és/vagy inkorrekt. Van még elegendő ingatlanközvetítő vállalkozás a városban/országban. Megjegyzem, éppen mostanság kezdenek az ingatlanközvetítők egy egységes etikai platformot létrehozni, nem kell mondanom, hogy ez a közvetítői magatartásforma az üldözendők között van. (Megtenné,hogy a közvetítő cég/személy nevét megírja nekem e-mailben a znagy_dr@innosec.hu címre? Köszönöm.) 

2. Az ingatlanjog.hu főoldalán talál egy adókalkulátort és egy illetékkalkulátort, azokkal számításokat is végezhet. Az adó kapcsán - 7 év után - az a fő elv, hogy nem keletkezik az eladáson jövedelem és így adófizetési kötelezettség sem, függetlenül attól, hogy a vételárat mire fordítja. 

Illetékszempontból az eladott és vásárolt ingatlan(hányad) forgalmi értékének a különbsége lesz az illeték alapja, és ennek 4 %-át kell megfizetnie, feltéve, hogy az eladás és a vétel egymáshoz képest egy éven belül valósul meg. 

Tisztelettel 
dr.Nagy Zoltán ügyvéd és dr.Lados Melinda Szibilla ügyvéd 
1068 Budapest, Városligeti fasor 24. 
+36 1 352 7290 
http://www.drnagy-ugyved.hu/ 
info@innosec.hu